Как продать квартиру, полученную по наследству в Москве
1. Получение свидетельства о праве на наследство
Первым и одним из самых важных шагов в процессе продажи квартиры, полученной по наследству, является получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ подтверждает ваше законное право на владение и распоряжение квартирой.
Для получения свидетельства необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дело о наследстве. В заявлении вы должны указать свои данные, а также данные наследодателя. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Паспорт наследника.
- Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и т.д.).
После проверки документов нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до месяца.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 43 м², 9 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 231 262 ₽ |
| 3-комнатная, 70,7 м², 4 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 26 639 167 ₽ |
| 3-комнатная, 55,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 24 758 375 ₽ |
| 1-комнатная, 47,2 м², 12 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 27 500 000 ₽ |
| 3-комнатная, 86,8 м², 2 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 28 609 244 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
| 3-комнатная, 82,2 м², 20 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 553 073 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 7 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 662 470 ₽ |
| 1-комнатная, 44,2 м², 10 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 810 295 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 31 237 762 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 10 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 556 000 ₽ |
| 3-комнатная, 70,7 м², 4 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 26 639 167 ₽ |
2. Регистрация права собственности на квартиру
После получения свидетельства о праве на наследство следующим шагом является регистрация права собственности на квартиру в Росреестре. Этот этап необходим для того, чтобы ваше право на квартиру было официально зарегистрировано и зафиксировано в государственных реестрах.
Регистрацию можно провести двумя способами:
- Через МФЦ: Вам нужно будет прийти в ближайшее отделение МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить заявление на регистрацию. Обычно этот процесс занимает от 5 до 7 рабочих дней.
- Через интернет: Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг, вы можете подать заявление на регистрацию онлайн. Для этого нужно заполнить электронную форму и загрузить сканы всех необходимых документов. Срок рассмотрения заявления также составляет от 5 до 7 рабочих дней.
После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
3. Подготовка квартиры к продаже
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, необходимо её подготовить. Этот этап включает в себя несколько важных шагов:
- Уборка и дезинфекция: Квартира должна быть чистой и приятной для посещения. Необходимо убрать все лишние вещи, провести генеральную уборку и, если необходимо, дезинфекцию.
- Ремонт: Если в квартире есть серьезные недостатки (например, протекающая крыша, сломанные трубы или проржавевшие батареи), их необходимо устранить. Небольшие косметические недостатки (например, отклеившаяся плитка в ванной или потертые обои) также стоит исправить.
- Фотосъемка: Хорошие фотографии – это ключ к успешной продаже. Необходимо снять качественные фотографии всех комнат квартиры, акцентируя внимание на её достоинствах (например, солнечная сторона, новые окна, современная кухня и т.д.).
После того как квартира готова, можно приступать к составлению объявления о продаже.
4. Продажа квартиры
Последним и, пожалуй, самым важным шагом в процессе продажи квартиры, полученной по наследству, является непосредственно продажа. Этот этап можно провести двумя способами:
- Через агентство недвижимости: Этот вариант подходит для тех, кто не хочет тратить время на поиск покупателей и согласование условий сделки. Агентство возьмет на себя все хлопоты, включая поиск покупателя, проведение переговоров и оформление документов. Однако стоит помнить, что услуги агентства недвижимости стоят денег – обычно это 2-5% от стоимости квартиры.
- Самостоятельно: Если вы предпочитаете сэкономить на услугах агентства, вы можете самостоятельно разместить объявление о продаже квартиры на различных платформах (например, Циан, Яндекс.Недвижимость, Авито и т.д.). Вам нужно будет самостоятельно отвечать на звонки потенциальных покупателей, проводить просмотры и согласовывать условия сделки. Этот вариант требует больше времени и усилий, но позволяет сэкономить на комиссии.
После того как вы найдете покупателя и согласуете все условия сделки, необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После этого квартира официально перейдет в собственность нового владельца.
