Покупка квартир на этапе котлована в Москве: Преимущества и особенности
Что такое продажа квартир на этапе котлована?
Продажа квартир на этапе котлована — это процесс приобретения жилья на самом раннем этапе строительства, когда только что начаты земляные работы. Этот этап важен для инвесторов, так как он позволяет купить недвижимость по более низкой цене, чем на более поздних стадиях строительства. Цены на квартиры на этапе котлована обычно на 20-30% ниже рыночной стоимости, что делает этот вариант привлекательным для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с потенциалом роста.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 68,5 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 31 237 762 ₽ |
| 1-комнатная, 39,4 м², 2 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 20 791 383 ₽ |
| 3-комнатная, 86,8 м², 2 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 28 609 244 ₽ |
| 1-комнатная, 40,5 м², 18 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к6, Южнопортовый район, Москва | 21 900 000 ₽ |
| 3-комнатная, 149,2 м², 3 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 53 779 917 ₽ |
| 3-комнатная, 55,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 24 758 375 ₽ |
| 2-комнатная, 71,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 30 301 309 ₽ |
| 1-комнатная, 42,2 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 17 743 737 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 7 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 662 470 ₽ |
| 1-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 23 732 071 ₽ |
| 1-комнатная, 46,2 м², 13 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 21 464 594 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 6 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 920 800 ₽ |
| 2-комнатная, 38,7 м², 14 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 17 450 557 ₽ |
| 1-комнатная, 47,2 м², 12 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 27 500 000 ₽ |
Преимущества покупки квартир на этапе котлована в Москве
Покупка квартир на этапе котлована в Москве имеет ряд существенных преимуществ:
- Более низкая цена: Как уже упоминалось, цены на квартиры на этапе котлована значительно ниже, чем на более поздних стадиях строительства. Это позволяет инвесторам сэкономить значительные средства.
- Возможность выбора лучших планировок: На ранних этапах строительства у покупателей есть возможность выбрать квартиру с наиболее выгодной планировкой и расположением.
- Потенциал роста стоимости недвижимости: По мере завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, стоимость квартир обычно значительно растет. Это дает возможность получить высокую прибыль при продаже.
Особенности процесса покупки
Процесс покупки квартиры на этапе котлована включает несколько важных шагов:
- Выбор застройщика: Очень важно выбрать надежного и проверенного застройщика. Рекомендуется изучить его репутацию, прошлые проекты и отзывы клиентов.
- Проверка документации: Перед покупкой необходимо тщательно изучить все документы, включая разрешение на строительство, договор долевого участия (ДДУ) и другие важные бумаги.
- Заключение договора: После выбора квартиры и проверки документации, заключается договор долевого участия, в котором прописываются все условия сделки.
- Оплата: Обычно оплата производится в несколько этапов, в соответствии с прогрессом строительства.
Потенциальные риски и как их избежать
Покупка квартиры на этапе котлована, как и любая инвестиция, несет в себе определенные риски:
- Риск банкротства застройщика: Если застройщик обанкротится, строительство может быть заморожено, и покупатель рискует потерять вложенные средства. Чтобы избежать этого, рекомендуется выбирать застройщиков с хорошей репутацией и финансовой устойчивостью.
- Риск задержек строительства: Строительство может затянуться по разным причинам, что может быть невыгодно для покупателя. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо тщательно изучить график строительства и условия договора.
- Риск изменения планировки: На ранних этапах строительства возможны изменения в планировке, которые могут не устроить покупателя. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключать договор с фиксацией планировки.
В целом, покупка квартиры на этапе котлована может быть выгодной инвестицией, если тщательно изучить все аспекты сделки и выбрать надежного застройщика.
