Продажа квартир с долгами по квартплате в Москве: все, что нужно знать
Что такое долги по квартплате и как они влияют на продажу?
Долги по квартплате — это сумма, которую собственник квартиры не выплатил за коммунальные услуги в установленные сроки. В Москве, как и в других городах, наличие долгов может существенно повлиять на процесс продажи квартиры. Юридически, долги по квартплате являются обязательствами собственника, и они переходят к новому владельцу вместе с квартирой, если не были погашены до заключения сделки.
Возможные последствия включают:
- Затруднения при регистрации права собственности на нового владельца.
- Риск взыскания долга с нового собственника.
- Снижение привлекательности квартиры для потенциальных покупателей.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| Участок, | Невский проспект, 74-76 лит Г, Литейный, Центральный район, Санкт-Петербург | 800 000 ₽ |
| 2-комнатная, 55,3 м², 5 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 24 132 498 ₽ |
| 3-комнатная, 64,2 м², 13 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 24 139 200 ₽ |
| 1-комнатная, 40,1 м², 10 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 19 834 140 ₽ |
| 1-комнатная, 44,2 м², 12 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 961 989 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 31 237 762 ₽ |
| 1-комнатная, 44,9 м², 17 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к5, Южнопортовый район, Москва | 17 960 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,4 м², 2 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 20 791 383 ₽ |
| 1-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 23 732 071 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 470 000 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 7 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 662 470 ₽ |
| 2-комнатная, 71,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 30 301 309 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 6 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 920 800 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 7 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 662 470 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 647 200 ₽ |
Как продать квартиру с долгами по квартплате в Москве?
Продажа квартиры с долгами по квартплате в Москве требует особого внимания к юридическим аспектам. Вот пошаговая инструкция для продавцов:
- Оценка долга: Уточните точную сумму задолженности по квартплате. Это можно сделать в управляющей компании или через личный кабинет на портале госуслуг.
- Погашение долга: Если есть возможность, погасите задолженность до заключения сделки. Это повысит привлекательность квартиры для покупателей.
- Составление договора: В договоре купли-продажи обязательно укажите, что долги по квартплате остаются за продавцом. Это можно сделать через оговорку "как есть".
- Подготовка документов: Подготовьте все необходимые документы, включая выписку из домовой книги, справку о задолженности, технический паспорт и правоустанавливающие документы.
- Регистрация сделки: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Убедитесь, что все долги по квартплате указаны в документах.
Как купить квартиру с долгами по квартплате в Москве?
Покупка квартиры с долгами по квартплате в Москве требует особого внимания к деталям. Вот несколько советов для покупателей:
- Проверка долгов: Перед заключением сделки обязательно проверьте наличие и сумму долгов по квартплате. Это можно сделать через управляющую компанию или портал госуслуг.
- Оговорка в договоре: Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано, что долги по квартплате остаются за продавцом. Это защитит вас от будущих претензий.
- Юридическая проверка: Проведите юридическую экспертизу документов на квартиру. Нанимайте опытного юриста, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Снижение цены: Если квартира продается с долгами, попробуйте договориться о снижении цены. Это справедливо, учитывая дополнительные риски.
Юридические нюансы и риски при продаже квартиры с долгами
Продажа квартиры с долгами по квартплате сопряжена с определенными юридическими нюансами и рисками. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Риск перехода долга: Если в договоре не будет четко указано, что долги остаются за продавцом, они могут перейти к новому владельцу.
- Проблемы с регистрацией: Росреестр может отказать в регистрации сделки, если обнаружит наличие долгов по квартплате.
- Судебные иски: Управляющая компания может обратиться в суд для взыскания долга с нового собственника, если это не было предусмотрено договором.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- Тщательно проверять все документы и долги перед заключением сделки.
- Включать в договор купли-продажи оговорку о переходе долгов.
- Нанимать опытного юриста для консультаций и сопровождения сделки.
