Как продать квартиру с материнским капиталом в Москве: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует особого внимания к деталям. В Москве, где рынок недвижимости особенно динамичен, этот процесс может показаться сложным. Однако, следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать свою квартиру, соблюдая все юридические нормы и требования.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и один из самых важных шагов — это подготовка всех необходимых документов. В Москве требуется предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца и всех совладельцев.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Свидетельство о праве на материнский капитал.
- Справка из Пенсионного фонда России о размере использованного материнского капитала.
- Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке.
Кроме того, покупатель должен предоставить свои документы, включая паспорт и свидетельство о праве собственности на новую квартиру, если материнский капитал будет использован для покупки другого жилья.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 81,7 м², 10 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 111 615 ₽ |
| 3-комнатная, 86,8 м², 2 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 28 609 244 ₽ |
| 2-комнатная, 43,1 м², 15 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 22 332 936 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 1-комнатная, 43,4 м², 11 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 468 270 ₽ |
| 3-комнатная, 64,2 м², 13 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 24 139 200 ₽ |
| 1-комнатная, 44,9 м², 17 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к5, Южнопортовый район, Москва | 17 960 000 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 1-комнатная, 43,1 м², 4 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 223 528 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
| 2-комнатная, 55,3 м², 5 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 24 132 498 ₽ |
| 1-комнатная, 40,1 м², 10 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 19 834 140 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 647 200 ₽ |
| 1-комнатная, 43 м², 9 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 231 262 ₽ |
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Перед продажей важно правильно оценить стоимость квартиры. В Москве рынок недвижимости очень активен, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. Оценка должна учитывать не только рыночную стоимость, но и условия использования материнского капитала. Например, если материнский капитал был использован для погашения ипотеки, стоимость квартиры может быть ниже рыночной.
Шаг 3: Согласование с ПФР
Продажа квартиры с использованием материнского капитала требует согласования с Пенсионным фондом России (ПФР). Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о согласовании продажи.
- Копии всех документов, перечисленных на шаге 1.
- Договор купли-продажи с указанием условий использования материнского капитала.
Процесс согласования может занять от 1 до 2 месяцев, поэтому рекомендуется начать его заранее.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
После получения согласия ПФР можно приступать к подписанию договора купли-продажи. В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- Подробное описание квартиры.
- Стоимость квартиры и условия оплаты.
- Условия использования материнского капитала.
- Сроки передачи квартиры покупателю.
- Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется обратиться к нотариусу, который проверит все документы и заверит договор.
Шаг 5: Регистрация сделки
После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужно предоставить следующие документы:
- Подписанный договор купли-продажи.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Паспорта продавца и покупателя.
- Согласие ПФР на продажу.
Регистрация сделки может занять от 5 до 10 рабочих дней.
Шаг 6: Получение денег
После регистрации сделки покупатель обязан перечислить деньги на счет продавца. Учитывая условия использования материнского капитала, деньги должны быть перечислены на специальный счет, открытый в банке. После получения денег продавец может распорядиться ими по своему усмотрению, например, использовать для покупки нового жилья или погашения ипотеки.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Москве — это процесс, требующий внимательности и соблюдения всех юридических норм. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать свою квартиру и получить желаемый результат.
