Продажа квартир с долевым участием строительства в Москве: Все, что нужно знать
Что такое долевое участие в строительстве?
Долевое участие в строительстве (ДУС) — это способ приобретения жилья до его фактического возведения. Покупатель вносит определенную сумму застройщику, который, в свою очередь, обязуется построить и передать квартиру в срок. Этот метод позволяет приобрести жилье по более низкой цене, чем на вторичном рынке, и стать собственником еще до окончания строительства.
Преимущества ДУС:
- Возможность приобрести жилье по цене ниже рыночной.
- Выбор квартиры с учетом индивидуальных предпочтений.
- Возможность участия в формировании планировки и дизайна квартиры.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 75,6 м², 5 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 29 238 807 ₽ |
| 3-комнатная, 55,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 24 758 375 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 9 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 791 000 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 2-комнатная, 38,7 м², 14 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 17 450 557 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 647 200 ₽ |
| 1-комнатная, 42,2 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 17 743 737 ₽ |
| 3-комнатная, 55,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 24 758 375 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 6 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 920 800 ₽ |
| 1-комнатная, 44,9 м², 17 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к5, Южнопортовый район, Москва | 17 960 000 ₽ |
| 3-комнатная, 81,7 м², 10 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 111 615 ₽ |
| 2-комнатная, 43,1 м², 15 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 22 332 936 ₽ |
| 2-комнатная, 38,7 м², 14 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 17 450 557 ₽ |
| 3-комнатная, 70,7 м², 4 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 26 639 167 ₽ |
Как выбрать надежного застройщика в Москве?
Выбор надежного застройщика — ключевой момент при покупке квартиры с долевым участием. Вот несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:
- Проверка репутации: Ищите информацию о застройщике в интернете, читайте отзывы, изучайте его историю и проекты.
- Лицензия и документы: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство.
- Финансовая устойчивость: Проверьте финансовое состояние компании, изучите ее отчеты и балансы.
- Гарантии: Уточните, какие гарантии предоставляет застройщик на свою работу и какие компенсации предусмотрены в случае задержек.
Какие документы нужны для покупки квартиры в долевом строительстве?
Для покупки квартиры с долевым участием вам потребуются следующие документы:
- Паспорт: Ваш паспорт и паспорт супруга/супруги, если квартира покупается в браке.
- Договор долевого участия (ДДУ): Основной документ, подтверждающий ваше участие в строительстве.
- Акт приема-передачи: Документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика вам.
- Свидетельство о государственной регистрации права: Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
- Платежные документы: Документы, подтверждающие оплату за квартиру.
Риски долевого участия в строительстве и как их избежать
Покупка квартиры с долевым участием несет в себе определенные риски. Вот основные из них и способы их минимизации:
- Риск банкротства застройщика: Выбирайте застройщиков с хорошей репутацией и финансовой устойчивостью. Рассмотрите возможность участия в программе страхования ДДУ.
- Риск задержки сдачи: Уточните в договоре условия компенсации в случае задержки сдачи объекта. Выбирайте застройщиков с хорошей историей соблюдения сроков.
- Риск несоответствия проектной документации: Проверьте все проектные документы и соглашения с застройщиком. Убедитесь, что все изменения вносятся в договор и подписываются обеими сторонами.
- Риск мошенничества: Будьте бдительны и проверяйте все документы. Не вносите предоплату без подписания договора и получения всех необходимых документов.
