Продажа квартир с долгами по ипотеке в Москве: Пошаговая инструкция
Почему квартиры продают с долгами по ипотеке?
Продажа квартиры с долгами по ипотеке — нередкое явление, особенно в крупных городах, таких как Москва. Основные причины, по которым люди принимают такое решение, включают:
- Финансовые трудности: Нехватка денежных средств для погашения ипотеки может вынудить владельца квартиры искать способы быстро избавиться от недвижимости.
- Срочная необходимость: В некоторых случаях владельцы квартир сталкиваются с ситуациями, когда им нужно продать недвижимость как можно быстрее, например, из-за переезда или семейных обстоятельств.
- Непредвиденные расходы: Непредсказуемые жизненные ситуации, такие как болезнь или потеря работы, могут привести к необходимости продажи квартиры с долгом.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
| 1-комнатная, 47,6 м², 18 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к6, Южнопортовый район, Москва | 25 700 000 ₽ |
| 3-комнатная, 149,2 м², 3 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 53 779 917 ₽ |
| 1-комнатная, 36 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 804 269 ₽ |
| 2-комнатная, 43,1 м², 15 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 22 332 936 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 470 000 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 10 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 556 000 ₽ |
| 1-комнатная, 43,3 м², 6 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 506 780 ₽ |
| 1-комнатная, 44,2 м², 10 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 810 295 ₽ |
| 1-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 23 732 071 ₽ |
| 3-комнатная, 149,2 м², 3 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 53 779 917 ₽ |
| 1-комнатная, 43 м², 9 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 231 262 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
Как продать квартиру с долгом по ипотеке в Москве?
Процесс продажи квартиры с долгом по ипотеке в Москве включает несколько ключевых шагов:
- Обращение в банк: Первым делом необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и уведомить его о намерении продать квартиру. Банк должен дать согласие на продажу и предоставить информацию о сумме задолженности.
- Оценка квартиры: Провести независимую оценку квартиры, чтобы определить её рыночную стоимость. Это поможет в установлении адекватной цены для продажи.
- Поиск покупателя: Найти покупателя, готового приобрести квартиру с долгом по ипотеке. Это может быть сложнее, чем в случае с обычной продажей, поэтому можно обратиться к риэлтору.
- Согласование условий: Договориться с покупателем о том, что он погасит долг по ипотеке за счет стоимости квартиры. Это условие должно быть четко прописано в договоре купли-продажи.
- Завершение сделки: После согласования всех условий и получения одобрения банка, провести сделку купли-продажи. Деньги от продажи пойдут на погашение ипотечного долга, а оставшаяся сумма перейдет продавцу.
Важные нюансы и риски
Продажа квартиры с долгом по ипотеке сопряжена с некоторыми рисками и сложностями:
- Несогласие банка: Банк может отказать в согласии на продажу, если считает, что это невыгодно для него. В таком случае придется искать другие варианты решения проблемы.
- Недостаточная стоимость: Рыночная стоимость квартиры может оказаться ниже суммы ипотечного долга, что создаст дополнительные финансовые трудности для продавца.
- Проблемы с покупателем: Поиск покупателя, готового принять на себя долг по ипотеке, может занять много времени и усилий.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется внимательно изучить все условия сделки и, при необходимости, обратиться к профессионалам.
Когда стоит обратиться к профессионалам?
Продажа квартиры с долгом по ипотеке — сложный процесс, который может быть упрощен с помощью профессиональной помощи:
- Риэлтор: Опытный риэлтор поможет найти покупателя, провести переговоры и организовать сделку. Он также может дать ценные советы по оценке квартиры и установлению цены.
- Юрист: Юрист поможет составить договор купли-продажи, проверить все юридические аспекты сделки и защитить интересы продавца.
- Финансовый консультант: Финансовый консультант может помочь разработать план погашения долга и найти оптимальные варианты решения финансовых проблем.
Обращение к профессионалам может существенно ускорить процесс продажи и снизить риски, связанные с этой сделкой.
