Продажа квартир с завышением стоимости: риски для покупателей и продавцов в Москве
Что такое завышение стоимости квартиры?
Завышение стоимости квартиры — это практика, когда продавец намеренно устанавливает цену на недвижимость выше её реальной рыночной стоимости. В Москве это явление довольно распространено, особенно на рынке вторичной недвижимости. Причины могут быть разными: желание получить больше прибыли, необходимость оформить ипотеку на большую сумму или уменьшить налогооблагаемую базу.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 2-комнатная, 43,2 м², 5 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 16 416 000 ₽ |
| 1-комнатная, 40,5 м², 18 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к6, Южнопортовый район, Москва | 21 900 000 ₽ |
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
| 2-комнатная, 69,3 м², 11 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 25 274 709 ₽ |
| 1-комнатная, 39,4 м², 2 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 20 791 383 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 470 000 ₽ |
| 2-комнатная, 43,1 м², 15 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 22 332 936 ₽ |
| 3-комнатная, 82,2 м², 20 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 553 073 ₽ |
| 1-комнатная, 47,2 м², 12 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 27 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 71,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 30 301 309 ₽ |
| 3-комнатная, 81,2 м², 9 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 37 379 057 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 3-комнатная, 80,9 м², 22 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 545 464 ₽ |
| 2-комнатная, 55,3 м², 5 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 24 132 498 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
Риски для покупателей
Покупатели, которые соглашаются на завышенную цену, рискуют столкнуться с несколькими серьезными проблемами:
- Финансовые потери: Переплачивая за квартиру, покупатель теряет часть своих сбережений, которые могли бы быть использованы на другие цели.
- Проблемы с оформлением ипотеки: Банки могут отказать в выдаче кредита, если оценка квартиры, проведенная независимым оценщиком, не совпадает с заявленной ценой.
- Юридические сложности: В случае судебного разбирательства, например, если покупатель обнаружит, что квартира была продана по завышенной цене, он может столкнуться с трудностями в доказательстве своей правоты.
Риски для продавцов
Продавцы, которые решают завысить стоимость квартиры, также рискуют:
- Проблемы с продажей: Квартира может долго оставаться на рынке, так как потенциальные покупатели будут искать более выгодные предложения.
- Юридические последствия: В случае выявления факта завышения цены, продавец может быть привлечен к ответственности, включая возможность возврата денег покупателю.
- Репутационный ущерб: Если информация о завышении цены станет известна, это может нанести ущерб репутации продавца на рынке недвижимости.
Как избежать рисков?
Чтобы минимизировать риски при продаже квартиры с завышением стоимости, как покупатели, так и продавцы могут воспользоваться следующими советами:
- Использование услуг профессионалов: Обращение к риэлтору или юристу поможет определить реальную стоимость квартиры и избежать неприятных сюрпризов.
- Проверка документов: Перед заключением сделки важно тщательно проверить все документы на квартиру, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии обременений.
- Оценка рыночной стоимости: Проведение независимой оценки квартиры поможет определить её реальную стоимость и избежать завышения цены.
