Как продать квартиру с обременением в Москве
Продажа квартиры с обременением в Москве может показаться сложной задачей, но при правильном подходе и знании всех нюансов процесс пройдет гладко. В данной статье мы рассмотрим процесс продажи квартиры с различными видами обременений: опека, ипотека, залог. В каждом разделе будут представлены пошаговые инструкции, советы и важные нюансы, которые помогут успешно продать квартиру с обременением.
Продажа квартиры с опекой
Продажа квартиры, находящейся под опекой, требует особого внимания и соблюдения всех юридических норм. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам провести сделку быстро и безопасно:
- Получение разрешения от органов опеки: Первым шагом является обращение в органы опеки с заявлением о продаже квартиры. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также обоснование необходимости продажи.
- Подготовка документов: После получения разрешения от органов опеки, подготовьте все необходимые документы для сделки. Это могут быть: паспорта всех собственников, свидетельство о праве собственности, разрешение от органов опеки, договор купли-продажи и другие.
- Проведение сделки: Найдите надежного риэлтора, который поможет вам найти покупателя и провести сделку. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и сделка проходит в присутствии нотариуса.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 81,7 м², 10 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 111 615 ₽ |
| 3-комнатная, 55,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 24 758 375 ₽ |
| 3-комнатная, 82,2 м², 20 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 553 073 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 9 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 791 000 ₽ |
| 1-комнатная, 44,2 м², 12 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 961 989 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 6 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 920 800 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
| 2-комнатная, 43,2 м², 5 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 16 416 000 ₽ |
| 1-комнатная, 43,4 м², 11 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 468 270 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 1-комнатная, 41,8 м², 6 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 17 867 071 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 1-комнатная, 36 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 804 269 ₽ |
| 3-комнатная, 149,2 м², 3 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 53 779 917 ₽ |
| 1-комнатная, 44,9 м², 17 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к5, Южнопортовый район, Москва | 17 960 000 ₽ |
Продажа ипотечной квартиры
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласования с банком и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам провести сделку без финансовых рисков:
- Согласование с банком: Прежде чем выставлять квартиру на продажу, обратитесь в банк, выдавший ипотеку, и узнайте о возможности продажи квартиры. Банк может потребовать погашения ипотеки до продажи или согласиться на продажу с последующим погашением.
- Подготовка документов: После согласования с банком подготовьте все необходимые документы для сделки. Это могут быть: паспорта всех собственников, свидетельство о праве собственности, ипотечный договор, разрешение банка на продажу и другие.
- Проведение сделки: Найдите надежного риэлтора, который поможет вам найти покупателя и провести сделку. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и сделка проходит в присутствии нотариуса.
Продажа залоговой квартиры
Продажа квартиры, которая находится в залоге, требует получения разрешения от залогодержателя и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам провести сделку без проблем:
- Получение разрешения на продажу: Прежде чем выставлять квартиру на продажу, обратитесь к залогодержателю (банку или другой финансовой организации) и получите разрешение на продажу квартиры.
- Подготовка документов: После получения разрешения подготовьте все необходимые документы для сделки. Это могут быть: паспорта всех собственников, свидетельство о праве собственности, договор залога, разрешение залогодержателя на продажу и другие.
- Проведение сделки: Найдите надежного риэлтора, который поможет вам найти покупателя и провести сделку. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и сделка проходит в присутствии нотариуса.
Общие советы и нюансы
Продажа квартиры с обременением требует особого внимания и знания всех нюансов. Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам избежать типичных ошибок:
- Выбор надежного риэлтора: Обратитесь к опытному риэлтору, который имеет опыт работы с обремененными квартирами. Это поможет вам избежать многих проблем и ускорить процесс продажи.
- Подготовка документов: Убедитесь, что все документы подготовлены правильно и в полном объеме. Любая ошибка или недочет может привести к задержкам или отмене сделки.
- Соблюдение юридических норм: Проводите сделку в присутствии нотариуса и убедитесь, что все юридические нормы соблюдены. Это поможет вам избежать судебных разбирательств в будущем.
