Как продать квартиру с долями на несовершеннолетних детей в Москве
1. Юридические аспекты продажи квартиры с долями на детей
Продажа квартиры, в которой есть доли на несовершеннолетних детей, требует особого внимания к юридическим аспектам. Главное условие — получение согласия органов опеки и попечительства. Без этого согласия сделка не будет признана законной.
Органы опеки рассматривают заявление о согласии на продажу квартиры с долями на детей, учитывая несколько факторов:
- Будет ли ребенок обеспечен жильем после продажи квартиры.
- Будет ли ребенок получать доход от продажи своей доли.
- Будет ли продажа в интересах ребенка.
Чтобы получить согласие, необходимо предоставить в органы опеки пакет документов, подтверждающих, что продажа квартиры не нанесет ущерба интересам ребенка.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 2-комнатная, 43,9 м², 10 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 16 857 600 ₽ |
| 1-комнатная, 46,2 м², 13 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 21 464 594 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 29 022 126 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 31 237 762 ₽ |
| 1-комнатная, 47,6 м², 18 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к6, Южнопортовый район, Москва | 25 700 000 ₽ |
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 3-комнатная, 81,2 м², 9 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 37 379 057 ₽ |
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
| 1-комнатная, 45,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 23 732 071 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 7 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 662 470 ₽ |
| 3-комнатная, 64,2 м², 13 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 24 139 200 ₽ |
| 3-комнатная, 81,7 м², 10 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 111 615 ₽ |
| 1-комнатная, 43,4 м², 11 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 468 270 ₽ |
| 1-комнатная, 36 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 804 269 ₽ |
2. Подготовка документов для продажи
Продажа квартиры с долями на детей требует тщательной подготовки документов. Вот список основных документов, которые потребуются:
- Свидетельство о праве собственности: оригинал и копия.
- Паспорт продавца: оригинал и копия.
- Свидетельство о рождении детей: оригинал и копия.
- Согласие органов опеки: оригинал.
- Договор купли-продажи: подготовленный юристом.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ: получается в управляющей компании.
- Технический паспорт: получается в БТИ.
Важно проверить все документы на актуальность и полноту. Любая ошибка или неточность может задержать процесс продажи.
3. Процесс продажи: пошаговая инструкция
Продажа квартиры с долями на детей — сложный процесс, требующий внимательности и терпения. Вот пошаговая инструкция:
- Поиск покупателя: Используйте различные каналы для поиска покупателя: объявления в интернете, риэлторы, знакомые.
- Согласование условий: Обсудите все условия сделки с покупателем: цену, сроки, способ оплаты.
- Подготовка договора: Договор купли-продажи должен быть подготовлен юристом, чтобы избежать ошибок и недоразумений.
- Оплата госпошлины: Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2000 рублей.
- Регистрация сделки: Сделка регистрируется в Росреестре. Этот этап может занять до 10 рабочих дней.
- Получение денег: После регистрации сделки покупатель перечисляет деньги на счет продавца.
Важно быть готовым к возможным сложностям, таким как задержки в получении согласия органов опеки или проблемы с регистрацией сделки. Чтобы избежать этих сложностей, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
4. Практические советы и рекомендации
Чтобы ускорить процесс продажи и избежать мошенничества, следуйте этим советам:
- Выбирайте надежного покупателя: Проверьте финансовую состоятельность покупателя и его репутацию.
- Используйте безопасные способы оплаты: Предпочтительно использовать банковский перевод, а не наличные.
- Обращайтесь к опытному юристу: Юрист поможет избежать ошибок и защитит ваши интересы.
- Будьте готовы к проверкам: Органы опеки могут провести проверку, чтобы убедиться в законности сделки.
Продажа квартиры с долями на детей — сложный процесс, но при правильном подходе он может быть успешно завершен. Следуйте нашим советам и рекомендациям, чтобы избежать проблем и ускорить продажу.
