Как продать квартиру с долей по дарственной в Москве: Пошаговая инструкция
Что такое доля по дарственной?
Доля по дарственной — это часть квартиры, которая была передана другому лицу на безвозмездной основе. В отличие от долей, полученных по наследству или приобретенных на рынке, доля по дарственной не требует никаких финансовых затрат для получателя. Однако, это не означает, что продажа такой доли будет простой. Наоборот, она имеет свои особенности и юридические нюансы, которые необходимо учитывать.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 40,5 м², 18 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к6, Южнопортовый район, Москва | 21 900 000 ₽ |
| 3-комнатная, 74,3 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 35 472 783 ₽ |
| 1-комнатная, 43,3 м², 6 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 18 506 780 ₽ |
| 3-комнатная, 81,7 м², 10 этаж | Волгоградский проспект, 32/3 к3, Южнопортовый район, Москва | 25 111 615 ₽ |
| 1-комнатная, 47,2 м², 12 этаж | Дубининская улица, 65 к1, Даниловский район, Москва | 27 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 3-комнатная, 75,6 м², 5 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 29 238 807 ₽ |
| 2-комнатная, 39,8 м², 11 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 18 954 848 ₽ |
| 2-комнатная, 45,6 м², 10 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 17 556 000 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 3 этаж | Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23 ст8, Савёловский район, Москва | 22 470 000 ₽ |
| 1-комнатная, 40,1 м², 10 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 19 834 140 ₽ |
| 2-комнатная, 38,7 м², 14 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 17 450 557 ₽ |
| 3-комнатная, 68,5 м², 16 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 31 237 762 ₽ |
| 2-комнатная, 71,6 м², 3 этаж | улица Родченко, 2, Даниловский район, Москва | 30 301 309 ₽ |
| 1-комнатная, 35,6 м², 8 этаж | Большая Почтовая улица, 18, Басманный район, Москва | 16 060 742 ₽ |
Особенности московского рынка недвижимости
Москва — один из самых динамичных и дорогих рынков недвижимости в России. Здесь цены на квартиры могут значительно варьироваться в зависимости от района, удаленности от метро, состояния жилья и других факторов. Продажа квартиры с долей по дарственной в Москве может быть сложнее, чем в других городах, из-за высокой конкуренции и требовательности покупателей. Поэтому важно быть готовым к тому, что сделка может занять больше времени, чем ожидалось.
Юридические аспекты продажи квартиры с долей по дарственной
Продажа квартиры с долей по дарственной требует особого внимания к юридическим аспектам. Вот основные моменты, которые необходимо учитывать:
- Право собственности: Убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие ваше право собственности на долю. Это может быть договор дарения, свидетельство о праве собственности и другие документы.
- Согласие других собственников: Если в квартире есть другие собственники, вам потребуется их согласие на продажу вашей доли. Без этого согласия сделка не состоится.
- Налоговые обязательства: Продажа доли по дарственной может облагаться налогом. Важно знать свои налоговые обязательства и вовремя их выполнить.
- Закон о дарении: В некоторых случаях закон о дарении может накладывать ограничения на продажу доли. Убедитесь, что вы не нарушаете эти ограничения.
Пошаговая инструкция по продаже
Продажа квартиры с долей по дарственной в Москве может быть сложным процессом, но если вы будете следовать этой пошаговой инструкции, у вас все получится:
- Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая договор дарения, свидетельство о праве собственности, паспорт и другие документы.
- Оценка квартиры: Оцените свою квартиру, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это поможет вам установить справедливую цену для продажи.
- Поиск покупателя: Найдите потенциального покупателя. Вы можете использовать услуги риэлтора или разместить объявление о продаже самостоятельно.
- Согласование условий: Договоритесь с покупателем о цене и других условиях сделки. Убедитесь, что все условия четко прописаны в договоре.
- Подписание договора: Подпишите договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Это обеспечит юридическую чистоту сделки.
- Регистрация сделки: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю к покупателю.
- Получение денег: Получите деньги от покупателя и передайте ему ключи от квартиры.
Продажа квартиры с долей по дарственной в Москве — это сложный, но вполне осуществимый процесс. Следуя этой инструкции и учитывая все юридические нюансы, вы сможете успешно продать свою долю и получить желаемую сумму.
